Стоимость дома в деревне и дачи в СНТ зависит от их состояния, размера участка и расположения. Но иногда участок в СНТ предлагают купить очень дёшево — по членской книжке. И как бы привлекательно ни выглядел этот вариант, лучше на него не соглашаться.

Купив дачу по членской книжке, вы по закону не будете её собственником. Для покупки дома с участком как в СНТ, так и в деревне нужно, чтобы он был у продавца в собственности. Чтобы это проверить, нужна выписка из ЕГРН — в ней указаны имя собственника и данные дома и участка. Покупайте только по договору, который нужно зарегистрировать в МФЦ.

Земельные участки в СНТ почти всегда очень маленькие — от четырёх до шести соток, реже — десять соток. Это значит, что, отдыхая на своей даче, на расстоянии вытянутой руки будут ваши соседи. Отгородиться от них глухим высоким забором не получится. По нормам в СНТ забор разрешён только из сетки-рабицы. В деревне участки гораздо больше — от 15 до 30 соток.

Многие думают, что в СНТ можно строить только садовые домики для летнего отдыха, но это не так. И в деревне, и на дачном участке можно построить дом, чтобы жить в нём круглый год, а также любые хозпостройки: баню, гараж, беседку.

Но при строительстве нужно соблюдать нормы по отступам от участка соседей. И если вы захотите построить в СНТ большой дом, вам может просто не хватить земли. Например, от стены дома до границы с соседним участком должно быть не меньше трёх метров. Отступите меньше — на вас могут подать в суд за нарушение норм соседи или местная администрация. На большом участке в деревне можно и большой дом с баней построить, и огород посадить, и детскую площадку для внуков оборудовать.

В деревенском доме можно прописаться без всяких проблем. А вот с пропиской на даче есть нюансы.

С 2019 года на даче можно прописаться, если по документам у вас жилой дом. Когда в документах написано «нежилое» и «садовый дом», то оформить прописку не получится. Если ваша дача оборудована так, что в ней можно жить круглый год: есть отопление, проведены электричество и вода, то её можно признать жилым домом через местную администрацию. После решения переоформите все документы и можно будет прописываться.

В СНТ жизнь строго регламентирована — все важные вопросы решают вместе на общем собрании. Его решения обязательны для всех дачников, даже если они не члены СНТ. Есть устав, который нужно соблюдать. Плюс каждый из членов СНТ может принять участие в решении дачных проблем и предложить обсудить вопросы, которые его волнуют. Если членов СНТ не устраивает, как работает его председатель или правление, они на общем собрании могут избрать других.

В деревне вы сами себе хозяева. Никаких обязательных правил нет, но и все важные вопросы местная администрация решает по своему усмотрению, не спрашивая мнения жителей. Сменить главу поселения, даже если вы недовольны его работой, по решению жителей нельзя.

Жители деревни платят налог на дом и землю, оплачивают «коммуналку» (вода, газ, электричество, вывоз мусора). Вопросы ремонта дорог, освещения улиц, расчистки снега зимой и другие проблемы решает местная администрация и за бюджетный счёт.

Расходов на дачный дом гораздо больше. Всё содержание СНТ ложится на плечи дачников. Они обязаны платить многочисленные взносы, из которых ремонтируют дороги и коммуникации, платят зарплату председателю и бухгалтеру, организуют охрану и решают другие насущные вопросы. Даже если вы не хотите быть членом СНТ, платить взносы всё равно придётся. Их размер везде разный. В одних товариществах может быть всего 5000 рублей в год, а в других доходит до 50 000 рублей. Чем выше запросы дачников, тем больше взносы. И это не считая оплаты «коммуналки».

Почти во всех крупных деревнях есть вышки сотовых операторов, а значит, есть связь и мобильный интернет. Если СНТ недалеко от города или деревни, то и там обычно проблем с этим нет. А вот беспроводной интернет провайдеры проводят пока только в крупные деревни. Тянуть его в СНТ, где мало людей живёт круглый год, просто невыгодно.

В больших деревнях она хорошо развита. Есть магазин, где можно купить продукты, фельдшерский пункт, в котором, если нужно, окажут первую помощь и дадут лекарства, почта, куда придёт письмо на ваше имя.

В СНТ ничего этого нет. За продуктами или в больницу нужно ездить до ближайшего населённого пункта. Почту в СНТ тоже не носят. Если вы хотите жить на даче круглый год, все письма придётся получать до востребования в ближайшем почтовом отделении.

В СНТ разрешено разводить только сельскохозяйственную птицу (кур, уток, гусей) и кроликов. При этом нужно соблюдать санитарные и ветеринарные правила. Но общее собрание дачников может своим решением запретить разводить любых животных на территории товарищества. Если такой запрет внесут в устав СНТ, то дачник его обязан соблюдать.

Но даже если таких запретов нет, завести на даче, например, козу или корову всё равно нельзя. В деревне же вы можете разводить любых животных без каких-либо ограничений.

Территория СНТ почти всегда огорожена забором. Во многих из них на зимний период нанимают охрану. Если вы не собираетесь жить на даче круглый год, то можете в таком случае быть спокойны за сохранность своего имущества.

В деревне же никакой охраны нет, зато есть соседи. Если у вас с ними сложились хорошие отношения, они всегда присмотрят за домом в ваше отсутствие. Но, когда в деревню большинство жителей приезжают только на лето, есть риск, что вас обворуют.

Если у вас нет всей нужной на покупку дома с участком суммы, то выходом становится ипотека. Но не все банки охотно выдают ипотечный кредит под залог недвижимости в СНТ. Заём на приобретение дома в деревне получить гораздо проще.